纽约项目的融资方案和预售计划几经修改终于敲定，刘铭宇给刘铭维打电话，电话拨通许久对方才接，语气里有不耐烦，“喂，铭宇。”

“哥，方便讲电话吗？”

“你说。”

“上次和你提到的纽约项目，我和美国的合作方把融资方案敲定了，我给你发了邮件，你有空看看……”

刘铭维打断了刘铭宇的话：“铭宇，我已经说了我对这个项目的意见。我不想再重复我的话。你管好宏利的业务就行，集团的房地产业务你少插手。”

“……”刘铭宇还欲解释什么，刘铭维紧接着说：“我马上有一个会，先这样。”说完挂掉电话。

刘铭宇望着挂断的电话，面色凝重地叹了口气。

还没等刘铭宇上门去找刘铭维，洪叔带来了天骏地产在中部某省会城市的天骏一期楼盘陷入资金危机的消息。

天骏未来公馆是刘铭维力推的一个项目，是天骏地产进驻中部某省会城市的第一个超大型住宅项目，共开发三期，项目地块是天骏地产当年在该市拿下的区域地王。

未来公馆一期正在销售，二、三期还在建设中。市政府规划新建的一个重点小学最终方案没有将未来公馆一期纳入该小学学区范围，而且没料到3号线地铁改道，未来公馆离最近的地铁站超过2公里。全国房地产市场今年行情就不景气，在这双重打击之下，一期开盘销售情况不甚理想。

由于项目规模大，资金缺口也大，刘铭维很看好这个项目的前景，除了银行贷款，项目公司还借用信托资金，信托融资的年利率在10%以上。拿地成本高，融资成本也高，销售一旦不如预期，便造成了巨大的资金压力。

信托计划采取分期还款的方式，第二次还款日期就要届满，项目公司账上却没有足够的现金偿还。就在资金链告急时，已销售的一期楼盘还爆出了业主集体投诉楼盘墙体现裂痕、住室地板崩裂，对项目公司处理不满，准备向法院起诉的消息，当地报社记者还专门进行了采访。

“我早就说过盲目扩张会有很大的风险。”洪叔摇头叹气，“这个项目还只是公司在二线城市的其中一个项目。从去年到今年，公司拿了不少地，价格都不便宜。”

“这个项目出事也给公司敲了警钟，重新审视以后的发展规划。不过公司一向以质量著称，之前从没出现过严重的质量问题。”

“是的。这会影响公司的声誉。董事会也很关注业主投诉质量问题的这个事情，要进行调查。”

“我哥现在肯定焦头烂额，顾不上纽约的项目了。”刘铭宇皱眉道。

“这个项目的确不错，值得争取，我去找董事长说吧，看看他的意见。”

刘铭宇明白洪叔挑起这个责任是需要勇气的，毕竟刘铭维已经表明态度不支持这个项目，即使它是个好项目，也意味着和刘铭维唱反调。

自己当初看这个项目也是觉得这个项目错过挺可惜，没想到刘铭维态度这么坚决。如果自己去和刘健永说，不管行不行，反正是一家人，不至于伤了和气。

“我去和董事长说吧。”刘铭宇决定道。

刘铭宇给刘健永打电话，“叔叔。”

“铭宇。”刘健永的声音听起来有一丝惊喜。

“您这两天什么时候有空，我想去找您聊聊。”

刘健永这两天行程都很满，特地取消了第二天中午的应酬，两人一起吃个午饭。

午饭的地点在天合集团旗下五星级酒店的餐厅，刘铭宇到的时候，刘健永已经等在包厢。

“铭宇来了。”刘健永面带微笑，心情不错。

“叔叔。”两人平时见面不多，刘铭宇突然发现刘健永比自己想象中苍老不少，两鬓的白发很明显，脸色也有些灰暗，“您最近身体怎么样？”

“还行，年纪大了，毛病多。”刘健永笑道。

“您多注意身体，别太操劳。”

“你回国一年多了吧，我们没见过几次，叫你去叔叔家吃饭你总也不去。”

刘铭宇不好意思地笑：“以后我多去看您。”

“哈哈”，这句话令刘健永开怀大笑，“你说话可要算数。”

“一定。”

“你昨天说的项目是什么情况？”

刘铭宇简单介绍了纽约项目，“这个项目的地理位置很优越，而且我们为项目准备的融资方案很有优势。”

“这个项目你和铭维说了吗？”刘健永问道。

刘铭宇没有遮掩：“说了，他不看好这个项目，觉得项目在海外，投资金额太大，有风险。”

“他担心的这两个问题你怎么看？或者说，你觉得这个项目的投资逻辑是什么？”

刘铭宇答道：“第一，国内一线城市的好项目已经很稀缺，拿地价格水涨船高，而海外还是有一些优质项目的机会，天骏不能因为项目在海外就因噎废食。项目在海外的风险天骏可以通过和当地有经验的机构合作来把控。”

“第二，这个项目的资金投入确实非常大。天骏过去多数依靠大量的自有资金投入支持开发物业，一般持股占到50%以上，甚至部分达到100%。重资产模式受制于房地产的周期，在房地产火热时，卖得很快，现金流回得很快；如今，房地产进入紧缩周期，回款慢，现金流会非常紧张。天骏应当向轻资产模式转型。这个项目可以说是一次轻资产模式的尝试。”

“哦，怎么说？重资产模式占用资金大，这两